При заключении сделки с недвижимостью квартира или дом может выступать в качестве залога. Именно она гарантирует четкое соблюдение прав и обязанностей сторон в отношении друг друга. При несоблюдении условий сделки залоговая недвижимость может быть конфискована с последующей реализацией.
Сегодня для большинства граждан РФ ипотека – единственная возможность покупки жилья. Банки охотно на заключение договора и предоставляют средства, но при наличии гарантий. Недвижимое имущество может выступать в такой роли при наличии двух важных условий:
Если заемщик своевременно не возвращает задолженность банку, залоговое имущество переходит во владение МФО. Кредитная организация вправе изъять объект и распоряжаться им на свое усмотрение. Также существует ряд ситуаций, когда арест жилья со стороны банка будет незаконным, например, если было объявлено банкротство владельца квартиры.
Часто кредитные организации завышают собственные полномочия, поэтому важно уметь отстоять свои интересы. Лучше всего доверить это профессионалам, которые знают особенности сделки и действующее законодательство, и смогут грамотно защитить ваши права.
Заключая договор купли-продажи, надо понимать, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения имуществом. Часто такие санкции применяются, когда заемщик не выполнил своих обязательств перед кредитором, в результате чего недвижимость арестовали. Если провести сделку без получения согласия от держателя залога (т. е. банка), она будет признана недействительной и ее можно будет оспорить в судебном порядке.
Приобретая жилье на вторичном рынке, надо быть внимательным и осторожным, тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Не пропустить важные детали помогут опытные юристы компании «Содействие».
Юрист свяжется с Вами в ближайшее время
