Обмен недвижимости

Покупку жилья в РФ сегодня себе могут позволить немногие граждане. Люди ищут альтернативные способы улучшения условий проживания, один из них - мена недвижимости. Это особый вид договоренности, при которой стороны меняются имуществом с доплатой или без дополнительных финансовых обязательств.
Сделки с недвижимостью нуждаются в грамотном юридическом сопровождении, это позволит свести риски к минимуму и сделать по-настоящему выгодное приобретение. Только юрист знает все тонкости законодательства и сможет обойти его “подводные камни”, отстоять интересы клиента, используя обоснованные аргументы.

Виды мены недвижимого имущества

Соглашение мены могут проводить как собственники приватизированных квартир, так и владельцы муниципального жилья. Сегодня существуют разные виды обмена недвижимостью:

• Равноценный обмен. В этом случае обе стороны предоставляют имущество с одинаковой оценочной стоимостью.
• Неэквивалентный обмен. При таком варианте одна из сторон обязана доплатить второй, т. к. передаваемый ею объект имеет меньшую площадь, расположен в менее респектабельном районе, дешевле.
  Популярностью пользуются альтернативные обмены, при котором составляется не один договор купли-продажи имущества, а два. Это значит, что человек может одновременно продавать объект и приобретать его, но уже не у покупателя, а у третьей стороны.
• Договор мены недвижимости

Заключение договора - обязательное условие сделки мены. Документ в обязательном порядке должен содержать информацию:

• о владельцах имущества;
• их правах и обязанностях;
• стоимости объектов;
• ответственности за несоблюдение требований сделки.

Договор между сторонами носит двойственный характер, т. к. каждая из сторон выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Он обязательно составляется в письменной форме, и не требует нотариального заверения. Однако передача права собственности должна быть официально зарегистрирована в компетентных органах.