Взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего ЛЛЛ

при секретаре БББ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«11» августа 2014 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ХХХ» к ККК о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ХХХ» обратилось в суд с иском к ККК о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивировало тем, что ТСЖ «ХХХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...

ГГГ общим собранием членов ТСЖ «ХХХ» принято решение об установлении обязательных платежей собственников помещений за содержание жилья в размере ДДД рублей на 1 кв. м в месяц, за ремонт и обслуживание общего имущества в размере ДДД рубля на 1 кв. м в месяц на период с ГГГ по ГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

ГГГ на общем собрании членов ТСЖ «ХХХ» не был соблюден кворум по ряду вопросу, поставленных на обсуждение. В связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ проведено общее собрание членов ТСЖ «ХХХ» в форме заочного голосования.

ГГГ общим собранием членов ТСЖ «ХХХ» путем заочного голосования по утверждению сметы на период с ГГГ по ГГГ принято решение об установлении обязательных платежей собственников помещений за содержание жилья в размере ДДД рублей на 1 кв. м в месяц, за ремонт и обслуживание общего имущества в размере ДДД рубля на 1 кв. м.

Так как членами ТСЖ на период ГГГ по ГГГ не принималось решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее размер за этот период в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ определяется на основании соответствующих актов органов местного самоуправления.

Согласно постановления администрации ТТТ от ГГГ «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «ТТТ» мер платы за содержание и ремонт жилого помещения с ГГГ для жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, составляет ДДД рублей с 1 кв. м в месяц.

ГГГ общим собранием членов ТСЖ «ХХХ» утвержден размер взносов на содержание, обслуживание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2014 году в размере ДДД рублей с 1 кв. м в месяц.

ККК является собственником нежилых помещения по адресу: ААА.

Таким образом, на ответчике как на собственнике нежилых помещений в доме по адресу: ААА лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

За период с ГГГ по ГГГ ККК не производил оплату ТСЖ «ХХХ» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика имеется задолженность в размере ДДД.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «ХХХ» ТТТ и представитель истца ТСЖ «ХХХ» Карышев М.В., действующие на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ККК в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд посредством электронной почты письменное ходатайство о передаче дела на рассмотрение в СС суд, по месту его жительства, поскольку согласно договора аренды от ГГГ проживает по адресу: ААА и в связи с затруднительным финансовым положением явиться в суд не имеет возможности. В подтверждение своих доводов представил копии договора и паспорта арендодателя.

Суд считает, что оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется, поскольку представленные ответчиком документы надлежащим образом не заверены. Кроме того, по сведениям УФМС ответчик зарегистрирован в г. Кемерово, сведений о наличии временной регистрации в ... в материалы дела также не представлено. Также в материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о его затруднительном финансовом положении.

Таким образом, действия ответчика направлены на затягивание рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ТСЖ «Строитель-2» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Корчун С.А. является собственником нежилых помещений по адресу: ААА.

ТСЖ «Строитель-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ААА.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом следует, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ГГГ, составляет 106 840 руб. 37 коп.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из вышеуказанного следует, на ответчике как на собственнике нежилых помещений доме по адресу: ААА лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика ГГГ направлялись счета, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ККК в пользу ТСЖ «ХХХ» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ГГГ в размере 106 840 руб. 37 коп.

Поскольку требования ТСЖ «Строитель-2» подлежат удовлетворению, то и расходы за составление искового заявления и услуги представителя с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, качеством и количеством оказанной юридической помощи, также подлежат возмещению в размере ДДД руб.

С ККК в пользу ТСЖ «ХХХ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 336 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ХХХ» удовлетворить.

Взыскать с ККК в пользу Товарищества собственников жилья «ХХХ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ГГГ в размере 106 840 руб. 37 коп., расходы за составление искового заявления и услуги представителя в размере ДДД руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 336 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья ЛЛЛ