Иск об изъятии жилого помещения путем выкупа

__ августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего    Мелентьевой Т.А.,

при секретаре    Агафонкиной Ю.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Советского района г. Томска Семенченко А.С.,

истца ЮАР,                       

представителя истца Агеева Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ю.А.Р. к администрации г.Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности,

 

Ю.А.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором с учетом уточнения требований, отказа от части исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит:

- возложить обязанность на администрацию г. Томска изъять у нее для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с прекращением права собственности Ю.А.Р. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 927 782 рубля,

- взыскать с администрации г. Томска в возмещение расходов за проведение оценки 13 500 рублей, по уплате государственной пошлины 17 850 рублей, по оплате услуг представителя 22 000 рублей.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В ... года истец получила из администрации Ленинского района г. Томска требование о необходимости в течение 6 месяцев со дня его получения произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ей на праве собственности принадлежит кв. №. От сноса многоквартирного дома за счет собственных сил и средств истец отказалась, требование в установленный законом срок не исполнила. В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятием решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района города Томска с просьбой выплатить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени администрацией Ленинского района города Томска жилое помещение у истца не выкуплено, заявление не рассмотрено. Согласно отчету ООО «...», итоговая выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 1 930 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель наставали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Оценив представленные истцом доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения соблюдена.

Поскольку соглашение с администрацией Ленинского района г. Томска о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, Ю.А.Р. правомерно обратилась в суд с данным иском.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения экспертизы действительная рыночная стоимость недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры <адрес> составляет 1 927 782 рубля, в том числе с определением в составе итоговой стоимости: стоимости доли в предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> (в том числе предполагаемом праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом - 138 000 рублей; стоимости доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома) - 957 000 рублей; размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры № адрес объекта: <адрес> у собственников ЮАР - 52 782 рубля.

При таких обстоятельствах, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании заключения судебной экспертизы ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки, принадлежащего ЮАР, установлена в общей сумме 1 927 782 рубля,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, у ЮАР подлежит изъятию для муниципальных нужд жилое помещение – двухкомнатная квартира <адрес>, и находящийся под ним земельный участок, путем выкупа с прекращением права собственности ЮАР на указанное жилое помещение. Размер выкупной цены суд считает правомерным установить в сумме 1 927 782 рубля, в которую включены 138 000 рублей стоимости доли в доли в предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под жилым домом (в том числе предполагаемом праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом); 957 000 рублей стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома); 52 782 рубля убытков, связанных с изъятием квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ЮАР при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18 150 рублей (л.д.2,3).

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование имущественного характера, не подлежащего оценки, то с ответчика подлежит взысканию 300 рублей, а расходы в размере 17 850 рублей подлежит возврату истцу.

Также, истцу подлежат возмещению ответчиком судебные расходы по оплате услуг оценки ООО «Универсал-оценка» в размере 13 500 рублей.

С администрации г. Томска подлежит взысканию денежная сумма в размере 15 000 рублей в пользу ООО «Томская независимая оценочная компания» в возмещение расходов за проведение экспертизы.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Таким образом, факт несения расходов на представителя и их размер истцом подтверждены. Данные расходы связаны с рассмотренным делом и являются необходимыми, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд при определении подлежащей возмещению суммы исходит из сложности рассматриваемого спора и фактического участия представителя при его рассмотрении.

Судом учитывается проведенная работа представителя по консультированию, составлению искового заявления.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные документы в совокупности, а также учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, затраченное на подготовку материалов время, количество фактически совершенных представителем истца процессуальных действий, суд считает разумным и соотносимым с объемом защищаемого права возмещение представительских расходов в сумме _________ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ю.А.Р. к администрации г.Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию г. Томска изъять у Ю.А.Р. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с прекращением права собственности Ю.А.Р. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 927 782 рубля.

Взыскать с администрации г. Томска в пользу Ю.А.Р. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 рублей, расходов по оплате оценки денежную сумму в размере 13 500 рублей, по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Взыскать с администрации г. Томска в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы в пользу ООО «...» сумму в размере ______ рублей.

Возвратить Ю.А.Р. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 850 рублей, уплаченную по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна