Актуально сегодня

ВНИМАНИЕ!

Юридическая помощь по взысканию заработной платы 

Подробнее

 

 image_5.jpg

Стали участником ДТП, а страховая компания занижает или не выплачивает Вам страховые выплаты!

 

 seninar

 

С 01 октября 2015 года вступили в законную силу изменения законодательства о банкротстве, предусматривающие возможность банкротства физических лиц.

Подробнее

 

z_c89d55e4

 

Упал снег на автомобиль? Что делать?

Подробнее

    Новости
    Часы работы
    Пн - Пт: 10.00 - 19.00
    В иное время по
    предварительной записи
    Главная \ Наши профессиональные победы \ Практика по гражданским делам \ Взыскание задолженности по договору найма

    Взыскание задолженности по договору найма

    РЕШЕНИЕ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
     
    18 декабря 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
    председательствующего судьи ГГГ,
    при секретаре ШШШ,
    с участием представителя истца Агеева Д.Ю.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТТТ к БББ о взыскании задолженности по договору найма,
     
    установил:
     
    ТТТ обратился в суд с иском к БББ, в котором с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере РРР руб.; пеню за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.; расходы на оплату услуг представителя РРР руб.; расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме РРР руб.; расходы за заверение копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение в размере РРР руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере РРР руб.
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: .... ДДД между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с условием внесения ежемесячной оплаты в размере РРР руб. в месяц. Ответчик проживала в квартире со ДДД по ДДД. Вместе с тем, БББ обязательства по договору исполняла несвоевременно, оплату за пользование квартирой производила частично. Условиями договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 02-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы лично наймодателю либо путем перечисления на счет до востребования С. Ответчиком в счет оплаты найма были перечислены денежные средства ДДД на сумму РРР руб., при этом наличными денежными средствами оплата не поступала. Таким образом, задолженность ответчика по оплате за пользование квартирой составляет РРР руб. Условиями договора найма также была предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение оплаты в размере 1 % в день от задолженности. При обращении в суд истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя, государственной пошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.
    Истец ТТТ, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
    Представитель истца Агеев Д.Ю. в судебном заседании требования истца с учетом их уточнения, поддержал. Дополнительно пояснил, что договором найма предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение оплаты в размере 1 % от просроченной суммы задолженности. Истец в добровольном порядке, с учетом требований разумности и справедливости уменьшил процент пени до 0,25 %.
    В судебное заседание ответчик БББ, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ТТТ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
    Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.
    В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
    Судом установлено, что истцу ТТТ на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ...
    ДДД между истцом ТТТ и ответчиком БББ был заключен договор найма жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: .... Срок найма данного жилого помещения – со ДДД по ДДД.
    Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что месячная оплата за использование спорной квартиры составляет РРР рублей и производится ежемесячно не позднее 02-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы лично наймодателю либо путем перечисления на счет до востребования С..
    Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме и подписан сторонами.
    В судебном заседании установлено, что ответчиком ББ в счет оплаты за найм жилого помещения за период с ДДД по ДДД было внесено РРР руб., что подтверждается выпиской по счёту банковской карты и выпиской по лицевому счету ...на имя С.
    Из представленного расчета задолженности по оплате найма от ДДД следует, что задолженность ответчика за период с ДДД по ДДД составляет РРР руб.
    Учитывая, что ответчик БББ в судебном заседание не явилась, доказательств внесения в счет погашения задолженности по договору найма в большем размере, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представила, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.
    При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ТТТ требования о взыскании с БББ в свою пользу задолженности по договору найма от ДДД в размере РРР рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Бек М.А. пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с ДДД по ДДД, суд приходит к следующему.
    Пунктом 4.3 Договора найма жилого помещения от ДДД предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
    Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
    Таким образом, гражданское законодательство определяет неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
    В ходе судебного разбирательства представителем истца Агеевым Д.Ю. представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором последний просит уменьшить размер процента пени за несвоевременную оплату найма с 1 % до 0,25 % и взыскать с ответчика пени за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.
    В соответствии со ст. ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
    Учитывая вышеприведенные нормы права, а также последствия неисполнения ответчиком обязательств, проверив правильность математических операций представленного истцом расчета пени в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд считает возможным согласиться с названным расчётом пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    Определяя размер расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, учитывая степень сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, количества судебных заседаний, участия в них представителя Агеева Д.Ю., также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТТТ расходы по оплате услуг представителя в размере РРР рублей.
    Кроме того, ч. 1 ст. 53 ГПК РФ установлено, что полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
    В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
    Согласно требованиям ч. 7 ст. 67, ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства.
    Как следует из доверенности от ДДД и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДДД, при оформлении данных документов истцом были оплачены суммы в размере РРР рублей и РРР рублей соответственно.
    Учитывая требования действующего законодательства к оформлению полномочий представителя и надлежащего заверения копий документов, суд находит названные расходы необходимыми, в связи с чем считает возможным взыскать с БББ в пользу ТТТ указанные суммы.
    Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с БББ в пользу ТТТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере РРР руб.
    Излишне уплаченная государственная пошлины в размере в размере РРР руб. подлежит возврату истцу ТТТ.
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК, суд
     
    решил:
     
    Иск ТТТ к БББ о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.
    Взыскать с БББ в пользу ТТТ задолженность по договору найма в размере РРР рублей; пеню за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.; расходы на оплату услуг представителя РРР руб.; расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме РРР руб.; расходы за заверение копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение в размере РРР руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере РРР руб.
    Излишне уплаченная государственная пошлины в размере в размере РРР руб. подлежит возврату ТТТ.
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
    Председательствующий судья: ГГГ